&#8216；销售已经停止”：安大略省开发商预测，如果建设成本不下降，将会裁员

随着房地产开工率持续放缓，一个开发商游说团体再次呼吁为新项目减税，并警告说，如果情况没有改变，数万个工作岗位可能面临风险。

周一，美国建筑业和土地开发协会（Building Industry and Land Development Association）发布了一份简短的计算报告，该报告考虑了如果新屋销售持续低迷，新屋建设可能会下降多少，以及可能会失去多少就业岗位。

今年到目前为止，多伦多及其周边地区的新独栋住宅销售下降了50%，而公寓销售与去年相比下降了65%。

BILD总裁兼首席执行官Dave Wilkes告诉环球新闻：“我们看到销售已经停止。”“没有销售，你就没有能力承接新项目，进行投资，提供该行业闻名的高薪工作。”

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Altus group为该倡导组织准备的一份研究简报发现，如果房屋开工率保持在低位，它们可能会触底，每年新建4000套独户住宅和1万套公寓。

“重要的是，这不是预测或预测；可能有很多原因可以解释为什么销售会复苏。”

然而，研究表明，如果房屋销售不复苏，数以万计的建筑工作岗位可能面临风险。该报告发现，可能会有4万个直接住宅建筑工作岗位和3万个建筑供应链工作岗位消失。

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这一预测与仅仅一年前的担忧形成鲜明对比，当时劳动力短缺被认为是加拿大住房成本上涨的原因之一。

威尔克斯说：“不幸的是，市场变化的速度就是这么快。“我们已经看到了造成挑战的许多因素，我们也看到了一些可以让我们摆脱困境的解决方案。随着利率上升，我们看到地缘政治环境的不稳定及其带来的挑战，市场确实出现了转机。”

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他表示，尽管随着利率再次开始下降，借款、材料和劳动力等成本已经下降，但紧张的市场正因税费而陷入停滞。

他说：“随着市场重新调整，我们现在面临的是一场建造成本危机，尽管进行了其他调整，但价格点太高，个人负担不起。”

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BILD正利用潜在的劳动力短缺和缓慢的市场，为发展部门要求更多的财政救济。它呼吁联邦和省级政府对所有新开发项目免征统一销售税，而不是对少数特定类别免征。

《图片报》称，此举将耗费联邦政府20亿美元，安大略省9亿美元。

威尔克斯说：“现在有一些项目正在完工，但是一旦这些项目在26年和27年完工，在28年和29年就会出现真正的就业机会缺乏、投资缺乏、新活动缺乏和新住房交付不足的问题。”

多年来，减轻建筑商的税收负担一直是开发社区的核心要求，随着新屋开工放缓，这种要求越来越高。

最近的省级立法对住宅建筑商向城镇和城市支付的费用进行了重大调整，也减少了他们必须通过的一些审批。

现在的趋势

这些变化的效果如何还有待观察，因为政府控制的费用占建房成本的不到三分之一。

《环球新闻》（Global News）获得的准备向安大略省住房部长罗布•弗莱克（Rob Flack）汇报的数据显示，税收等软成本在新建房屋成本中所占的比例并不比开发商利润高多少。

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图表显示，新建住房成本的10%至20%是开发商利润，而10%至30%是软成本。另外10%至20%是土地成本，50%至70%是材料和劳动力等硬成本。

数据提交给安大略省住房部长。全球新闻

简报解释说：“一般来说，房屋开发项目的预期利润率必须在10%至10%之间，才具有可行性。”

Wilkes表示，开发商需要一定的利润率，以确保他们能够获得贷款和融资。他指出，市场放缓已经迫使一些开发商接受较低的利润。

他表示：“市场正在迫使利润做出这些调整——我们一直认为，调整幅度在10%至12%之间。”

“我们需要吗？”市场正在迫使人们做出这一决定。现在，政府通过开发费用（省级销售税）、商品和服务税)从房子上赚的钱比开发商多很多倍。”

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市政事务和住房部的一位发言人表示，安大略省政府可能会对此举持开放态度。

他们在一份声明中写道：“我们已经明确表示，我们需要联邦政府的合作，继续降低住房的HST和GST。”